Stand 10. Oktober 2026: auf Grundlage des georgischen Gesetzes über die Rechtsstellung von Ausländern und Staatenlosen, der Regierungsverordnung Nr. 255 von 2015 zur visumfreien Einreise, der Regierungsresolution Nr. 317 vom 9. Juli 2026 zu Arbeitsaufenthaltstiteln, der aktuellen Seiten der Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienstleistungen (PSDA) und des georgischen Steuergesetzbuchs. Die Immobilienschwelle stieg am 1. März 2026; viele deutschsprachige Ratgeber nennen noch die alte Zahl. Wir aktualisieren diesen Leitfaden, wenn sich die Regeln ändern.

Dies ist Folge 5 unserer Serie über einen zweiten Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union. Bisher ging es um Mexiko, Paraguay, die VAE und Panama. Georgien liegt Europa am nächsten: rund vier Flugstunden von München oder Wien, ein altes christliches Land im Kaukasus und eine der offensten Einreiseregelungen der Welt.

Wenn Pass, Bankkonto und das Recht, irgendwo zu leben, an einem einzigen Staat hängen, hat dieser Staat viel Macht über Sie. Ein zweiter legaler Aufenthalt verteilt diese Macht ein wenig: eine zusätzliche Tür, in Ruhe gebaut, solange nichts brennt.

Warum Georgien immer wieder genannt wird

• Ein ganzes Jahr ohne Visum. Deutsche, Österreicher und Schweizer dürfen bis zu einem Jahr bleiben, EU-Bürger sogar mit dem Personalausweis einreisen. Kein anderes Land dieser Serie lässt Sie den Alltag so lange testen, bevor Sie sich festlegen.

• Erreichbare Wege zum Aufenthalt. Immobilie, Investition und eigenes Unternehmen führen jeweils zu einem Aufenthaltstitel, beantragt bei einer staatlichen Agentur, die Gebühren und Fristen veröffentlicht.

• Ein schlankes Steuersystem. Eine Flat Tax von 20 % auf Einkommen, ein Umsatzregime von 1 % für kleine Einzelunternehmer, und Auslandseinkünfte natürlicher Personen sind in Georgien in der Regel von der Einkommensteuer befreit. Zu den Grenzen kommen wir, denn sie sind wichtig.

• Glaube, Familie und eine alte Kultur. Georgien nahm im 4. Jahrhundert das Christentum an. Die Verfassung erkennt die besondere Rolle der orthodoxen Kirche in der Geschichte des Landes an und schützt die Glaubensfreiheit. Es gibt auch eine deutsche Spur: Ab 1817 gründeten schwäbische Auswanderer aus Württemberg Dörfer im Kaukasus, etwa Katharinenfeld, das heutige Bolnissi, dessen evangelische Kirche noch steht.

Die andere Seite, offen gesagt: Georgiens Politik ist unruhig. Formal ist das Land EU-Beitrittskandidat, doch der Beitrittsprozess steht seit Ende 2024 still, und das Verhältnis zu Brüssel ist kühl. Rund ein Fünftel des Staatsgebiets, Abchasien und Südossetien, ist seit dem Krieg von 2008 außerhalb der Kontrolle der Regierung. Und die Aufenthaltsregeln haben sich 2026 zweimal geändert. Recht und Moral sind nicht dasselbe, dort wie hier: Unsere Aufgabe ist zu beschreiben, was das Gesetz verlangt, damit Sie mit offenen Augen entscheiden.

Das visumfreie Jahr: ein Probelauf, kein Aufenthaltstitel

Nach Verordnung Nr. 255 dürfen Staatsangehörige der gelisteten Länder bis zu einem Jahr ohne Visum bleiben. Zwei Punkte werden oft übersehen:

• Es ist ein Aufenthaltsrecht, kein Aufenthaltstitel. Keine Karte, keine persönliche Nummer für Behörden und Verträge, kein Status, der einen Politikwechsel übersteht. Ein Plan B braucht einen Titel.

• Versicherung ist Pflicht. Seit dem 1. Januar 2026 braucht jeder Tourist eine Kranken- und Unfallversicherung für den gesamten Aufenthalt mit einer Deckung von mindestens 30.000 GEL, auf Englisch oder Georgisch. Ein langer Aufenthalt braucht eine lückenlose Police.

Drei echte Wege zum Aufenthalt

1. Immobilie: der kurzfristige Aufenthaltstitel (ab 150.000 USD)

Wer eine nicht landwirtschaftliche Immobilie in Georgien mit einem Marktwert von über 150.000 USD (in Lari) besitzt, erhält einen Aufenthaltstitel für ein Jahr, verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird. Ehepartner und Kinder können denselben Titel erhalten. Es zählt der von einem akkreditierten Gutachter bestätigte Marktwert, nicht der Kaufpreis im Vertrag.

Bis zum 28. Februar 2026 lag die Schwelle bei 100.000 USD. Wer den Titel schon hat und dieselbe Immobilie behält, braucht bei der Verlängerung kein neues Gutachten; ob dabei die alte Schwelle weiter gilt, regelt das Gesetz nicht ausdrücklich, klären Sie das vorab mit der PSDA. Wer heute kauft, braucht 150.000 USD.

2. Investition: fünf Jahre, danach unbefristet (ab 300.000 USD)

Der Investoren-Aufenthaltstitel gilt fünf Jahre, entweder für eine von einem zertifizierten Prüfer bestätigte Investition von mindestens 300.000 USD in Georgien oder für eine Immobilie im Wert von über 300.000 USD. Dazu kommt eine schriftliche Empfehlung eines Regierungsmitglieds oder dreier georgischer Bürger, die georgische Unternehmen vertreten. Bei einer Unternehmensinvestition muss die Firma jährlich Umsatz nachweisen: mindestens 50.000 USD im ersten Jahr, 100.000 USD im zweiten und 120.000 USD im dritten bis fünften Jahr. Bei der Immobilie halten Sie diese fünf Jahre. In beiden Fällen können Sie danach, vor Ablauf des Titels, einen unbefristeten Aufenthalt beantragen.

3. Das eigene Unternehmen: der Arbeitsaufenthaltstitel

Wer in Georgien ein Unternehmen betreibt, als GmbH georgischen Rechts (LLC) oder als Einzelunternehmer (IE), kann einen Arbeitsaufenthaltstitel beantragen. Zwei neuere Regeln prägen diesen Weg:

• Zuerst das Recht zu arbeiten. Seit dem 1. März 2026 brauchen die meisten Ausländer ein gesondertes Recht auf Erwerbstätigkeit, bevor sie in Georgien arbeiten. Arbeit für ausländische Kunden, die deren Geschäft im Ausland dient, und Inhaber des Investorentitels fallen nicht unter diese Regeln; klären Sie Ihren Fall mit einem georgischen Anwalt.

• Der Umsatz wird geprüft. Seit 2026 braucht jeder georgische Arbeitsaufenthaltstitel den Nachweis, dass der Arbeitgeber oder die von Ihnen gegründete Firma mindestens 50.000 GEL Jahresumsatz pro ausländischem Beschäftigten erzielt; als Einzelunternehmer sollten Sie davon ausgehen, dass Ihr eigener Umsatz ebenso geprüft wird. Eine neu registrierte Firma (unter 3 Monate alt, bis zu 3 ausländische Beschäftigte) erhält einmalig einen ersten Titel für 6 Monate ohne diesen Nachweis; Verlängerungen brauchen den Umsatz. Zusätzlich weisen Sie ein Monatseinkommen von mindestens dem Fünffachen des amtlichen Existenzminimums nach.

Für IT-Fachkräfte gibt es einen eigenen IT-Aufenthaltstitel mit eigenen Bedingungen. Kurz: Dieser Weg belohnt Menschen, die wirklich in Georgien arbeiten, und ist kein Papiertitel für jemanden, der anderswo lebt.

Die PSDA-Gebühren betragen 300 GEL für eine Entscheidung in 30 Tagen, 450 GEL in 20 und 600 GEL in 10 Tagen, beim Investorentitel ebenso. Die Aufenthaltskarte kostet danach eine kleine gesonderte Gebühr.

Jede Reise, der Reihe nach

1. Zu Hause, vor dem Flug. Pass, apostillierte Personenstandsurkunden für die Familie und die Unterlagen für Ihren Weg (Mittelherkunft, Firmenunterlagen, Einkommensnachweis), ins Georgische übersetzt und beglaubigt.

2. Reiseversicherung. Eine passende Police für den gesamten geplanten Aufenthalt abschließen.

3. Erste Reise: Einreise und Vorbereitung. Visumfrei einreisen, Konto eröffnen, Immobilie kaufen und im Öffentlichen Register eintragen oder Firma bzw. IE beim Steueramt (Revenue Service) registrieren. Das akkreditierte Gutachten beauftragen.

4. Antrag. In einem Haus der öffentlichen Dienste in Tiflis, Batumi oder einer anderen Stadt, solange Sie sich rechtmäßig im Land aufhalten. Frist von 10, 20 oder 30 Tagen wählen.

5. Aufenthaltskarte. Nach der Bewilligung die Karte beantragen. Viele erledigen alles in einem Aufenthalt von drei bis sechs Wochen.

6. Danach. Den einjährigen Immobilientitel jedes Jahr rechtzeitig verlängern; das geht elektronisch auch aus dem Ausland. Unternehmenstitel brauchen bei jeder Verlängerung einen neuen Umsatznachweis.

Anwesenheitsregeln: was Georgien verlangt

Das georgische Gesetz kennt für diese Titel keine Mindestzahl an Tagen pro Jahr. Die Gründe für einen Widerruf stehen im Gesetz und betreffen vor allem den Wegfall der Grundlage (Immobilie verkauft, Firma ohne Tätigkeit), falsche Unterlagen und die öffentliche Sicherheit. Abwesenheit als solche gehört beim Immobilien- und Investorentitel nicht dazu. Unternehmens- und IT-Titel beruhen auf dem Recht zu arbeiten, und das erlischt bei Selbständigen nach mehr als sechs Monaten am Stück außerhalb Georgiens.

Die eigentliche Disziplin ist eine andere: die Grundlage erhalten und rechtzeitig verlängern. Eine verpasste Verlängerung heißt Neuanfang nach den Regeln des Tages, bei der Immobilie also mit der neuen Schwelle von 150.000 USD.

Was der georgische Titel leistet und was nicht

Er ist ein echtes, staatlich verliehenes Recht, in Georgien zu leben, mit Aufenthaltskarte und persönlicher Nummer für Behörden, Bank und Verträge.

Er bestimmt nicht Ihre steuerliche Ansässigkeit. Georgien behandelt Sie als steuerlich ansässig nach 183 Tagen in einem beliebigen zusammenhängenden Zeitraum von 12 Monaten, der im Steuerjahr endet, mit oder ohne Titel. In Deutschland gilt das Wohnsitzprinzip: Wer eine Wohnung behält, die er nutzen kann (§ 8 AO), oder sich gewöhnlich hier aufhält (§ 9 AO), bleibt unbeschränkt steuerpflichtig, egal wie viele Karten er hat. In Österreich genügt ebenfalls ein Wohnsitz, und in der Schweiz endet die Steuerpflicht erst mit der echten Abmeldung. Mit Deutschland, Österreich und der Schweiz bestehen Doppelbesteuerungsabkommen, die bei doppelter Ansässigkeit entscheiden. Wer ganz wegzieht, prüft vorher § 6 AStG (Wegzugsbesteuerung) und § 2 AStG (erweiterte beschränkte Steuerpflicht), weil Georgien mit seinen Regimen als niedrig besteuerndes Gebiet gelten kann. Geben Sie auf jedem Bank- und CRS-Formular Ihre echte steuerliche Ansässigkeit an.

Das 1-%-Regime hat Grenzen. Ein Einzelunternehmer mit dem Status eines Kleinunternehmens zahlt 1 % des Umsatzes aus wirtschaftlicher Tätigkeit in Georgien bis 500.000 GEL pro Jahr, danach 3 % ab dem Monat der Überschreitung; zwei Jahre in Folge darüber, und der Status entfällt. Ausgaben sind nicht abziehbar. Mehrere Tätigkeiten sind ausgeschlossen, darunter Beratung, und Mieten, Dividenden und Zinsen folgen den normalen Regeln. Vor allem: Das Regime besteuert Arbeit, die von Georgien aus geleistet wird, von jemandem, der dort lebt. Ein georgischer IE, den jemand mit Wohnsitz in Stuttgart betreibt, passt zu den Regeln keines der beiden Länder, und das Finanzamt wird fragen.

Auslandseinkünfte natürlicher Personen sind in der Regel von der georgischen Einkommensteuer befreit. Ein in Georgien Ansässiger versteuert georgische Einkünfte, meist mit 20 %. Georgische Firmen zahlen 15 % erst bei Ausschüttung, nicht beim Verdienen. An der deutschen Steuerpflicht ändert das nichts, solange Sie hier ansässig bleiben.

Banken sind eigene Türsteher. Georgische Banken eröffnen Konten für Ausländer, prüfen aber streng, besonders mit Blick auf Russland und die Sanktionen; wie europäische Banken handeln sie zunehmend als verlängerter Arm der staatlichen Compliance. Unser Ratgeber zum Bankkonto nach dem Auswandern zeigt, wie eine saubere Akte aussieht.

Der Weg zum Pass ist lang. Daueraufenthalt auf allgemeiner Grundlage gibt es nach zehn Jahren befristeten Aufenthalts, über die Investition nach fünf. Die Einbürgerung verlangt Sprach- und Geschichtsprüfungen, und Georgien beschränkt die doppelte Staatsbürgerschaft. Der Aufenthalt ist das Ziel.

Niemand außer den georgischen Behörden kann ihn bewilligen. Kein Berater kann das Ergebnis versprechen.

Ein Rechenbeispiel (zur Veranschaulichung, kein Mandant)

Thomas, 54, und Katrin, 51, kommen aus Stuttgart. Thomas führt ein Ingenieurbüro, die beiden erwachsenen Kinder studieren. Sie wollen einen zweiten Wohnsitz außerhalb der EU, rund vier Flugstunden entfernt, in einem Land, in dem Glaube und Familie noch selbstverständlich sind.

• Erst der Probelauf. Drei Wochen Tiflis und Kachetien, visumfrei und versichert, um zu sehen, ob das Land passt.

• Dann die Immobilie. Sie kaufen in Tiflis eine Wohnung, die ein akkreditierter Gutachter mit 170.000 USD bewertet, und beantragen den einjährigen Aufenthaltstitel für beide. Jedes Jahr verlängern sie, elektronisch aus Stuttgart.

• Was gleich bleibt: Stuttgart bleibt Wohnsitz und Lebensmittelpunkt; nach § 8 AO bleiben beide in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig. Sie verbringen ein paar Wochen im Jahr in Georgien, weit unter 183 Tagen. Kein georgischer IE, denn Thomas arbeitet nicht von dort. Mieteinnahmen aus der Wohnung wären georgische Einkünfte und würden nach dem DBA in beiden Ländern erklärt.

Für wen Georgien passt

• Für alle, die das Leben vor Ort zuerst testen wollen, dank des visumfreien Jahres;

• für Immobilienkäufer, die ohnehin eine Wohnung für 150.000 USD in Tiflis oder Batumi kaufen würden;

• für Investoren mit 300.000 USD, die fünf Jahre und danach einen unbefristeten Aufenthalt wollen;

• für Gründer und Freiberufler, die wirklich nach Georgien ziehen und dort Umsatz aufbauen;

• für Familien, denen Glaube, Tradition und die Nähe zu Europa wichtig sind.

Für wen es nicht passt

• Für alle, die einen Papierwohnsitz ohne Leben vor Ort suchen. Der Unternehmensweg prüft jetzt echten Umsatz, der Immobilienweg verlangt eine echte Immobilie.

• Für alle, die das 1-%-Regime nutzen wollen, aber in Deutschland, Österreich oder der Schweiz wohnen bleiben.

• Für alle, die hoffen, dass eine Karte die Steuerpflicht zu Hause beendet. Das tut sie nicht.

• Für alle, die EU-Planbarkeit erwarten. Die Regeln änderten sich dieses Jahr zweimal, das politische Klima ist angespannt.

• Für Unternehmen mit russischen Geschäftspartnern. Sanktionsprüfungen bremsen oder stoppen das Banking.

Wie es zu einer europäischen Basis passt

Für die meisten Leser bleibt die Hauptbasis in Europa. Ist diese Basis Zypern, bleibt die Reihenfolge dort gleich: Wohnung, Firma, Yellow Slip, TIC (Steuernummer), GESY, Bank und zuletzt Non-Dom. Unser Leitfaden zum Umzug nach Zypern und die Seite Auswandern nach Zypern gehen Schritt für Schritt durch; unser Beitrag zu internationalen Firmenstrukturen erklärt, warum Stimmigkeit vor Raffinesse geht. Im Vergleich der Folgen ist Georgien die nächste und günstigste Tür. Alle deutschen Beiträge finden Sie im Blog.

Häufige Fragen

Kann ich ein Jahr ohne Visum in Georgien leben?

Ja, als Deutscher, Österreicher oder Schweizer bis zu einem Jahr. Seit dem 1. Januar 2026 brauchen Sie eine Kranken- und Unfallversicherung von mindestens 30.000 GEL für den gesamten Aufenthalt.

Wie teuer muss die Immobilie für den Aufenthalt sein?

Seit dem 1. März 2026 über 150.000 USD Marktwert laut akkreditiertem Gutachten. Das ergibt einen Titel für ein Jahr, verlängerbar, solange Sie die Immobilie besitzen. Über 300.000 USD kann sie den fünfjährigen Investorentitel tragen.

Bekomme ich den Aufenthalt über meine eigene Firma?

Ja, über den Arbeitsaufenthaltstitel, aber jeder Titel braucht jetzt mindestens 50.000 GEL Jahresumsatz pro ausländischem Beschäftigten, außer einem einmaligen ersten Titel von sechs Monaten für eine neue Firma.

Macht mich der georgische Aufenthalt dort steuerlich ansässig?

Nicht von selbst. Georgien prüft 183 Tage in einem Zeitraum von 12 Monaten. In Deutschland genügt eine nutzbare Wohnung für die unbeschränkte Steuerpflicht.

Gilt der 1-%-Status für jeden?

Nein. Er gilt für Einzelunternehmer mit georgischem Umsatz bis 500.000 GEL im Jahr, schließt mehrere Tätigkeiten aus und passt zu Menschen, die wirklich von Georgien aus arbeiten.

Quellen

• Gesetz Georgiens über die Rechtsstellung von Ausländern und Staatenlosen: https://matsne.gov.ge/en/document/view/2278806

• Regierungsverordnung Nr. 255 vom 5. Juni 2015, visumfreie Länder: https://matsne.gov.ge/en/document/view/2867361

• Agentur für die Entwicklung öffentlicher Dienstleistungen, Aufenthaltstitel (Gründe, Unterlagen, Gebühren): https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

• Regierungsresolution Nr. 317 vom 9. Juli 2026 zum Verfahren für Aufenthaltstitel: https://www.matsne.gov.ge/ka/document/view/6939703

• US-Botschaft in Georgien, Versicherungspflicht für Touristen ab 1. Januar 2026: https://ge.usembassy.gov/georgia-to-require-insurance-for-all-tourists-starting-1-1-2026/

• Steuergesetzbuch Georgiens: https://matsne.gov.ge/en/document/view/1043717

• Finanzministerium Georgiens, Doppelbesteuerungsabkommen: https://www.mof.ge/en/doubleTaxation

• Verfassung Georgiens: https://matsne.gov.ge/en/document/view/30346

• Europäische Kommission, Georgien und die EU-Erweiterung: https://enlargement.ec.europa.eu/countries/georgia_en

Wenn Sie einen zweiten Blick darauf möchten, wie ein Plan-B-Wohnsitz zu Ihrer Lage passt, können Sie uns hier schreiben.

Allgemeine Information, keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Über jeden Antrag entscheiden die georgischen Behörden.

Titelfoto: Roberto Strauss, Wikimedia Commons, CC BY 2.0, zugeschnitten.