Folge 8 unserer Plan-B-Serie. Türkei: die 200.000-USD-Regel, Firmen- und Nomadenweg, die Befreiung für Auslandseinkünfte seit 2026 und der Haken mit Zypern.
Stand 11. Oktober 2026: auf Grundlage des Gesetzes Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz (geändert durch Gesetz Nr. 7533 von 2024) und seiner Durchführungsverordnung, der Präsidentschaft für Migrationsmanagement und ihres Systems e-Ikamet, der Kriterien des Arbeitsministeriums für Arbeitserlaubnisse (in der im Oktober 2026 veröffentlichten Fassung), des Staatsangehörigkeitsgesetzes Nr. 5901 und seiner Verordnung, des Einkommensteuergesetzes Nr. 193 in der Fassung des Gesetzes Nr. 7582 vom Juni 2026 und des Kommuniqués Nr. 333 vom Juli 2026, des Einkommensteuertarifs 2026, der Visaseiten des Außenministeriums, GoTürkiye und der Schlussfolgerungen des EU-Rates vom 9. Oktober 2026. Mehrere Schwellen werden per Verwaltungsankündigung festgelegt und können sich ohne neues Gesetz ändern. Wir aktualisieren diesen Leitfaden, wenn sich die Regeln ändern.
Dies ist Folge 8 unserer Serie über einen zweiten Wohnsitz außerhalb der Europäischen Union. Bisher ging es um Mexiko, Paraguay, die VAE, Panama, Georgien, die Philippinen und Montenegro, und dazwischen haben wir erklärt, wie Zypern als EU-Basis neben einem Plan B funktioniert. Die Türkei ist das bisher größte Land der Serie, 86 Millionen Menschen zwischen Europa und Asien, rund drei Flugstunden von Frankfurt, Wien oder Zürich, und das Land, dessen Regeln sich in vier Jahren am stärksten bewegt haben.
Für Leser im deutschsprachigen Raum ist die Türkei kein fernes Land. In Deutschland leben rund drei Millionen Menschen mit türkischen Wurzeln, und an der Küste zwischen Alanya und Side gibt es seit Jahrzehnten deutsche und österreichische Ruheständler. Trotzdem ist das meiste, was man liest, auf eine von drei Arten falsch. Es heißt, eine Wohnung für 75.000 USD bringe einen Aufenthalt; seit dem 16. Oktober 2023 liegt die Schwelle für neue Käufe bei 200.000 USD, in jeder Provinz. Es heißt, ein Pass koste 250.000 USD; diese Zahl ist seit 2022 tot, die echte lautet 400.000 USD. Und kaum jemand hat die größte Änderung bemerkt: Seit Juni 2026 kann ein Neuankömmling, der in der Türkei steuerlich ansässig wird, ausländische Einkünfte zwanzig Jahre lang von der türkischen Einkommensteuer befreien. Die Türkei hat still ein Non-Dom-Regime gebaut.
Eine weitere Tatsache betrifft nur Leser wie unsere. Die Türkei erkennt die Republik Zypern nicht an. Zwischen beiden gibt es weder ein Doppelbesteuerungsabkommen noch einen Direktflug, und die Türkei schickt keine Steuerdaten nach Nikosia, genau deshalb führt die EU sie auf ihrer Beobachtungsliste. Ist Ihre europäische Basis Zypern, ist diese Folge weniger einfach, als sie aussieht.
Wenn Pass, Bankkonto und das Recht, irgendwo zu leben, an einem einzigen Staat hängen, hat dieser Staat viel Macht über Sie. Ein zweiter rechtmäßiger Wohnsitz verteilt diese Macht. Die Türkei kann eine starke zusätzliche Tür sein, aber nur, wenn Sie verstehen, wer auf welcher Seite den Schlüssel hält.
Warum die Türkei immer wieder genannt wird
Nah. Istanbul, Antalya und Izmir sind von fast jedem Flughafen im deutschsprachigen Raum direkt erreichbar.
Leichte Einreise. Bürger der EU und der Schweiz können bis zu 90 Tage in 180 ohne Visum bleiben; Deutsche und Schweizer sogar mit dem Personalausweis, Österreicher mit dem Reisepass.
Eigentum auf eigenen Namen. Ausländer können Wohnungen auf eigenen Namen kaufen, und eine geeignete Wohnung ist ein gesetzlicher Aufenthaltsgrund.
Eine neue Steuertür. Die 20-jährige Befreiung für Auslandseinkünfte und ein Erbschaftsteuersatz von 1 % für alle, die sie nutzen.
Tiefe christliche Wurzeln. Antiochia, Ephesus, Kappadokien, Nicäa und Konstantinopel liegen hier.
Die andere Seite, offen gesagt: Die Inflation lag im September 2026 noch bei 29,7 % im Jahr, die Lira hat in einem Jahrzehnt den Großteil ihres Werts verloren, der Staat ist stark zentralisiert, Regeln ändern sich per Ankündigung, und Erdbeben sind ein reales Risiko. Recht und Moral sind nicht dasselbe, hier wie überall: Unsere Aufgabe ist zu beschreiben, was das Gesetz verlangt, damit Sie mit offenen Augen entscheiden.
Ein Land, das sich mehr als einmal neu geschrieben hat
Das Osmanische Reich regierte fast fünf Jahrhunderte von Konstantinopel aus; die Republik Türkei wurde 1923 ausgerufen und auf einen strengen Laizismus nach französischem Vorbild gebaut. Seit 1999 ist sie EU-Beitrittskandidatin, die Verhandlungen liegen seit 2018 auf Eis.
Das Gebäude auf unserem Titelbild erzählt die Geschichte in Stein. Die Hagia Sophia wurde 537 als Kirche geweiht und war mehr als neun Jahrhunderte die Kathedrale Konstantinopels. 1453 wurde sie Moschee, 1934 Museum und 2020 wieder Moschee, jedes Mal durch die Entscheidung dessen, der die Macht hatte. Die Lehre für einen Plan B betrifft Souveränität, nicht Religion: Ein Staat, der über Nacht die Bedeutung seines ältesten Gebäudes ändern kann, kann ebenso schnell die Bedeutung eines Aufenthaltstitels ändern.
Wie sich die Regeln bewegt haben und warum sie sich weiter bewegen
2013: ein Gesetz für Ausländer. Das Gesetz Nr. 6458 schuf die Präsidentschaft für Migrationsmanagement und das heutige System: kurzfristige Titel, Familien-, Studenten-, Langzeit- und humanitäre Titel, online über e-Ikamet beantragt und von den Provinzdirektionen entschieden.
2022: die Immobilientür wird enger. Ab dem 26. April 2022 brauchte ein Immobilientitel ein Wertgutachten und mindestens 75.000 USD in Großstadtgemeinden und 50.000 USD anderswo. Im selben Jahr begann die Präsidentschaft, Viertel mit einem hohen Ausländeranteil für neue Anmeldungen zu schließen; im Juli 2022 meldete sie 1.169 geschlossene Viertel in 63 Provinzen, bei einer Schwelle von 20 %.
2023: 200.000 USD, überall. Für ab dem 16. Oktober 2023 erworbene Wohnungen gilt in jeder Provinz die Schwelle von 200.000 USD, gemessen am Kaufpreis in der Grundbuchurkunde, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank am Erwerbstag. 2024 gab das Gesetz Nr. 7533 dem Innenministerium ausdrücklich die Befugnis, Art und Wert der Immobilie festzulegen; die Zahl kann sich also per Ankündigung ändern.
2026: die Steuertür geht auf. Das am 4. Juni 2026 veröffentlichte Gesetz Nr. 7582 fügte Artikel 20/D in das Einkommensteuergesetz ein: zwanzig Jahre Befreiung für Auslandseinkünfte neuer Ansässiger und in dieser Zeit ein Erbschaftsteuersatz von 1 %. Das Kommuniqué Nr. 333 vom 4. Juli 2026 regelt das Verfahren.
Die Richtung ist klar: Die billige Aufenthaltstür der 2010er Jahre schließt sich, und eine teure, steuerlich gebaute öffnet sich für Menschen mit Kapital und Auslandseinkünften.
Wer es tatsächlich nutzt
Nach Zahlen der Präsidentschaft vom September 2026, zusammengestellt von der Stiftung für Migrationsforschung (Göç Araştırmaları Vakfı), hatten 1.268.369 Ausländer einen Aufenthaltstitel in der Türkei, davon 459.784 kurzfristige und 174.786 Familientitel. Vorne lagen Staatsangehörige Turkmenistans, Aserbaidschans und Syriens. Allein Istanbul hatte 607.611, Antalya 79.103. Ausländer kauften 2025 insgesamt 21.534 Wohnungen, 1,3 % aller Verkäufe und so wenige wie seit neun Jahren nicht: Die 200.000-USD-Regel hat gewirkt.
Westeuropäer sind eine kleine Minderheit, vor allem an der Küste zwischen Alanya und Fethiye und in Istanbul. Der Staat umwirbt sie nicht mehr als Käufer billiger Wohnungen, sondern als Steuerzahler mit Kapital und Auslandseinkünften.
Besuchsaufenthalt: die Tür zuerst testen
Bürger der EU und der Schweiz können bis zu 90 Tage in 180 ohne Visum bleiben. Die Türkei gehört nicht zu Schengen, diese Tage zählen also nicht gegen Ihr Schengen-Kontingent. Nutzen Sie sie für einen Winter dort, wo Sie leben möchten. Wer länger bleiben will, beantragt den Titel über e-Ikamet, bevor die 90 Tage enden; ein rechtzeitig gestellter Antrag erlaubt den Aufenthalt bis zur Entscheidung.
Die allgemeinen Voraussetzungen, auf jedem Weg
Artikel 32 des Gesetzes Nr. 6458 verlangt von jedem Antragsteller auf einen kurzfristigen Titel, den Zweck zu belegen, eine Unterkunft nach Gesundheits- und Sicherheitsstandards zu haben, auf Verlangen ein Führungszeugnis vorzulegen, eine Adresse anzugeben und keinem Einreiseverbot zu unterliegen. In der Praxis brauchen Sie außerdem eine gültige Krankenversicherung für den ganzen Zeitraum, einen Pass, der mindestens 60 Tage über den Titel hinaus gilt, und den Nachweis ausreichender Mittel. Ein kurzfristiger Titel gilt höchstens zwei Jahre am Stück; oft wird einer erteilt.
Zwei Details lassen die meisten Anträge scheitern: eine Adresse in einem geschlossenen Viertel, was nach der Unterschrift nicht mehr zu heilen ist, und ein Zweck, der nicht mehr zu den Tatsachen passt, etwa ein jahrelang verlängerter „Touristen“-Titel oder ein „Immobilien“-Titel für eine an Urlauber vermietete Wohnung.
Drei echte Wege zum Aufenthalt (und einer, der es nicht ist)
1. Immobilie: eine Wohnung ab 200.000 USD
Artikel 31 Abs. 1 Buchst. b nennt „Personen, die in der Türkei Immobilien besitzen“. Artikel 28 Abs. 3 der Durchführungsverordnung und das aktuelle e-Ikamet-Merkblatt nennen die Bedingungen.
Was zählt: eine im Grundbuch als Wohnung eingetragene Immobilie, die Sie tatsächlich als Zuhause nutzen. Läden, Büros, Grundstücke und Felder zählen nicht. Laut aktueller Vorgabe darf die Wohnung nicht vermietet oder zur Einkommenserzielung genutzt werden.
Der Wert: mindestens 200.000 USD am Erwerbstag, laut Urkunde und amtlichem Wertgutachten, für eine einzige Wohnung; die Werte zweier Wohnungen werden nicht addiert. Die amtliche Unterlagenliste nennt keine Ausnahme für ältere Käufe; wer vor Oktober 2023 gekauft hat, klärt die geltende Schwelle vor dem Antrag mit der Provinzdirektion.
Familie: Ehegatte oder Kind mit einem Miteigentumsanteil kann auf derselben Grundlage beantragen; ein Familienmitglied ohne Anteil nutzt die Wohnung nur als Nachweis der Mittel.
Dauer: bis zu zwei Jahre am Stück, verlängerbar, solange Sie die Wohnung besitzen und nutzen.
Die Grundbuchgebühr beträgt 4 % des erklärten Preises, gesetzlich hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, auch wenn der Vertrag sie oft verschiebt. Bei Neubauten kann Mehrwertsteuer anfallen; eine Erdbebenpflichtversicherung (DASK) ist für Wohngebäude vorgeschrieben. Nehmen Sie einen eigenen Anwalt, prüfen Sie die Nutzungsgenehmigung (iskan) und gleichen Sie die Adresse vor der Unterschrift mit der Liste der geschlossenen Viertel ab.
2. Die eigene Firma: Aufenthalt plus Arbeitserlaubnis
Eine türkische GmbH (Limited Şirket) zu gründen ist Routine; der Haken ist, dass ein Aufenthaltstitel zum Leben in der Türkei berechtigt, nicht zum Arbeiten. Ein ausländischer Gesellschafter, der seine Firma führt, braucht eine Arbeitserlaubnis des Arbeitsministeriums nach dem Gesetz Nr. 6735 über internationale Arbeitskräfte, und die Kriterien sind konkret.
Kapital: Das eingezahlte Kapital der Firma muss mindestens 500.000 TRY betragen, der Anteil des ausländischen Gesellschafters mindestens 500.000 TRY und mindestens 20 %.
Türkische Mitarbeiter: mindestens fünf türkische Staatsangehörige auf der Gehaltsliste; die erste Erlaubnis wird mit Vermerk erteilt, und ab dem siebten Monat müssen die fünf jeden Monat beschäftigt sein.
Die Investorenabkürzung: Ein ausländischer Gesellschafter mit einem Kapitalanteil ab 100.000 USD ist vom Kapitaltest und von der Fünf-Mitarbeiter-Regel befreit.
Gehalt: bei Führungskräften der obersten Ebene mindestens das Fünffache des Bruttomindestlohns.
Die Arbeitserlaubnis gilt zugleich als Aufenthaltstitel. Dieser Weg passt zu Menschen, die ein echtes Geschäft mit Personal vor Ort aufbauen, nicht zu einer Ein-Personen-Beratung.
3. Digitaler Nomade: erst Vorabbestätigung, dann Visum
Die Türkei startete 2024 ein Programm für digitale Nomaden über GoTürkiye, die Plattform des Tourismusministeriums. Zuerst erhalten Sie online ein Identifikationszertifikat für digitale Nomaden, dann beantragen Sie das Visum bei einem türkischen Konsulat oder Visazentrum und nach der Ankunft den Aufenthaltstitel im normalen Verfahren.
Wer: Staatsangehörige von 26 EU-Staaten, darunter Deutschland und Österreich, dazu Norwegen, Island, Liechtenstein, die Schweiz, das Vereinigte Königreich, die USA, Kanada, Russland, die Ukraine und Belarus, zwischen 21 und 55 Jahren, mit Hochschulabschluss.
Arbeit: ein Arbeitsvertrag mit einer Firma außerhalb der Türkei oder Dienstverträge mit Kunden außerhalb der Türkei.
Einkommen: mindestens 3.000 USD im Monat oder 36.000 USD im Jahr.
Fehlt auf der Liste: Zypern. Zyprische Staatsangehörige können diesen Weg gar nicht nutzen.
Einen besonderen Steuerstatus für digitale Nomaden gibt es in der Türkei nicht. Warum das wichtig ist, steht weiter unten.
Weitere Türen, kurz
Der Familientitel erlaubt einem Titelinhaber, Ehegatten und minderjährige Kinder nachzuholen, wenn er pro Familienmitglied mindestens ein Drittel des Mindestlohns verdient, insgesamt nicht weniger als den Mindestlohn, alle krankenversichert sind und er seit mindestens einem Jahr einen Aufenthaltstitel hat. Die Turkuaz Kart nach Gesetz Nr. 6735 ist ein Arbeits- und Aufenthaltsstatus für Hochqualifizierte und bedeutende Investoren. Und wer früher Türke war und mit Genehmigung ausgebürgert wurde, hat mit der Blauen Karte nach Artikel 28 des Staatsangehörigkeitsgesetzes weitgehende Rechte eines Inländers; für viele deutsch-türkische Familien ist das die einfachste Tür.
Kein Aufenthalt: der Pass gegen Geld
Die Staatsbürgerschaft durch Investition gibt es: eine Immobilie für 400.000 USD, drei Jahre gehalten, oder 500.000 USD in Anlagekapital, Bankeinlagen, Staatsanleihen oder Fondsanteilen, oder 50 Arbeitsplätze. Das ist ein anderes Produkt nach dem Staatsangehörigkeitsrecht, und eine Wohnung für 200.000 USD bringt Sie ihm nicht näher. Zweitpässen widmen wir eine eigene Serie.
Abwesenheit: was die Tür offen hält
Kurzfristiger Titel: Seit 2016 steht die 120-Tage-Regel in der Durchführungsverordnung, auf ausdrückliche Ermächtigung des Gesetzes. Nach Artikel 29 Abs. 1 Buchst. c kann ein Titel nach insgesamt mehr als 120 Tagen im Ausland im letzten Jahr widerrufen oder nicht verlängert werden, außer bei Pflichtdienst, Dienstreise, Ausbildung oder Krankheit. Behandeln Sie 120 Tage als Grenze.
Zählung der Jahre für den Langzeitaufenthalt: Abwesenheiten von insgesamt mehr als sechs Monaten in einem Jahr oder mehr als einem Jahr in fünf Jahren unterbrechen den Aufenthalt, frühere Jahre zählen dann nicht mehr.
Langzeitaufenthalt: Er erlischt nach mehr als einem Jahr ununterbrochen im Ausland, außer wegen Gesundheit, Ausbildung oder Pflichtdienst im Heimatland.
Für Leser mit Basis in Zypern, Deutschland, Österreich oder der Schweiz heißt das: Ein kurzfristiger türkischer Titel liegt nicht in der Schublade, während Sie in Limassol oder Stuttgart leben.
Langzeitaufenthalt und Pass durch Aufenthalt
Artikel 42 gewährt einen unbefristeten Langzeittitel nach acht Jahren ununterbrochenen Aufenthalts mit Titel, ohne Sozialhilfe in den letzten drei Jahren, mit ausreichendem, regelmäßigem Einkommen, Krankenversicherung und ohne Gefahr für die öffentliche Ordnung. Die Verordnung zählt die acht Jahre streng: kein Jahr mit mehr als 180 Tagen Unterbrechung, nicht mehr als 365 Tage in den letzten fünf und keine einzelne Abwesenheit über sechs Monate. Inhaber haben die meisten Rechte von Staatsbürgern, außer Wahlrecht, öffentlichen Ämtern und Wehrdienst.
Die Einbürgerung ist auf dem Papier schneller: fünf Jahre ununterbrochener Aufenthalt nach Artikel 11 des Staatsangehörigkeitsgesetzes, höchstens sechs Monate im Ausland insgesamt, ausreichende Türkischkenntnisse, guter Leumund und ausreichendes Einkommen. Jahre mit Touristentitel zählen nicht. Die Türkei verlangt keine Aufgabe der alten Staatsangehörigkeit, und Deutschland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft seit Juni 2024; Österreicher verlieren ihre Staatsbürgerschaft in der Regel, wenn sie eine fremde freiwillig annehmen.
Jeder Schritt, der Reihe nach (EU-Bürger, Immobilienweg)
Zu Hause. Reisepass, apostilliertes Führungszeugnis, Personenstandsurkunden, mit beeidigten Übersetzungen.
Erste Reise. Visumfrei einreisen, die Liste der Viertel prüfen, einen eigenen Anwalt nehmen.
Steuernummer und Bank. Rechnen Sie mit Fragen zur Herkunft der Mittel.
Kauf. Umschreibung beim Grundbuchamt, Zahlung über die Bank, DASK-Police, Urkunde mit einem Preis von mindestens 200.000 USD zum Zentralbankkurs jenes Tages.
Antrag. Registrierung auf e-Ikamet vor Ende der 90 Tage, türkische Krankenversicherung, Titel- und Kartengebühren, Termin.
Adresse. Anmeldung der Adresse; die Karte kommt per Post.
Verlängerung. Antrag in den 60 Tagen vor Ablauf, nie danach; führen Sie ein Reiseprotokoll.
Steuern: was die Türkei verlangt
Wer ansässig ist. Nach Artikel 4 des Einkommensteuergesetzes sind Sie ansässig, wenn Ihr Wohnsitz in der Türkei liegt oder Sie sich mehr als sechs Monate in einem Kalenderjahr dort aufhalten; vorübergehende Abwesenheiten unterbrechen die Frist nicht. Artikel 5 nimmt Personen aus, die für eine bestimmte vorübergehende Aufgabe, Ausbildung, Behandlung, Erholung oder Reise kommen. Ansässige werden mit dem Welteinkommen besteuert, Nichtansässige nur mit türkischen Einkünften. Der Aufenthaltstitel entscheidet das nicht. In Deutschland gilt das Wohnsitzprinzip: Wer eine Wohnung behält, die er nutzen kann (§ 8 AO), oder sich gewöhnlich hier aufhält (§ 9 AO), bleibt unbeschränkt steuerpflichtig. Die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt allein beendet das nicht. In Österreich genügt ebenfalls ein Wohnsitz; in der Schweiz kommt es auf Wohnsitz und Aufenthalt an, die Abmeldung bei der Gemeinde ist nur der erste Schritt. Wer ganz wegzieht und Anteile an einer Kapitalgesellschaft hält, prüft vorher § 6 AStG (Wegzugsbesteuerung); die Türkei ist kein EU- oder EWR-Staat. Deutsche Staatsangehörige, die in ein Niedrigsteuerland ziehen und wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behalten, prüfen zudem § 2 AStG (erweiterte beschränkte Steuerpflicht), gerade wenn sie die neue türkische Befreiung nutzen.
Sätze für Privatpersonen 2026. Progressiv: 15 % bis 190.000 TRY, 20 % bis 400.000, 27 % bis 1.000.000 (1.500.000 bei Löhnen), 35 % bis 5.300.000 und 40 % darüber. Dividenden türkischer Firmen tragen 15 % Quellensteuer; die Hälfte der Dividende ist dann befreit, der Rest wird oberhalb einer Grenze erklärt, die Quellensteuer angerechnet.
Die Quellenregel. Nach Artikel 7 sind Löhne und freiberufliche Einkünfte türkische Einkünfte, wenn die Arbeit in der Türkei geleistet wird. Das ist die Falle für Nomaden: Ein Gehalt aus München, verdient am Schreibtisch in Antalya, ist nach türkischem Recht türkisches Einkommen.
Die neue 20-jährige Befreiung. Artikel 20/D befreit Einkünfte und Gewinne, die „außerhalb der Türkei erzielt“ werden, für zwanzig Jahre bei allen, die ab dem 1. Januar 2026 ansässig werden und in den drei vorangegangenen Kalenderjahren weder Wohnsitz noch irgendeine Steuerpflicht in der Türkei hatten. Frühere türkische Mieten, Zinsen oder Veräußerungsgewinne schaden nicht; ein früheres türkisches Gehalt, Gewerbe- oder freiberufliches Einkommen schon. Sie müssen bis Ende des Jahres, in dem Sie ansässig werden, beim Finanzamt eine Befreiungsbescheinigung einholen, bei Ansässigkeit ab November oder Dezember bis Ende Februar; wer die Frist versäumt, verliert die Befreiung. Ausländische Steuer auf befreite Einkünfte wird nicht angerechnet. Nach dem Kommuniqué Nr. 333 sind Dividenden einer ausländischen Firma und Mieten aus einer Auslandsimmobilie erfasst; türkische Mieten und in der Türkei erbrachte Leistungen nicht, auch nicht für ausländische Kunden. Während der Befreiung tragen Erbschaften pauschal 1 % statt Sätzen bis 10 %.
Unternehmen. Die Körperschaftsteuer beträgt 25 %, mit einer inländischen Mindeststeuer von 10 % des Gewinns vor bestimmten Abzügen. Eine Gesellschaft mit Satzungssitz oder Ort der Geschäftsleitung in der Türkei ist dort mit dem Welteinkommen steuerpflichtig.
Abkommen. Die Türkei hat Abkommen mit Deutschland (2011), Österreich (2008) und der Schweiz (2010), ebenso mit den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich (beide 1986 unterzeichnet). Mit der Republik Zypern hat sie keines.
Die Türkei neben Zypern: die Rechnung und der Haken
Nehmen wir eine Gesellschaft mit 100.000 EUR Gewinn, voll an den Eigentümer ausgeschüttet.
Türkische Gesellschaft, Eigentümer in der Türkei ansässig: 25 % Körperschaftsteuer lassen 75.000 EUR; 15 % Quellensteuer auf die Dividende nehmen 11.250 EUR. Mindestens etwa 36.250 EUR vor der Jahreserklärung, in der die Hälfte der Dividende progressiv erklärt wird.
Zyprische Gesellschaft, Eigentümer lebt mit Non-Dom-Status in Zypern: 15 % Körperschaftsteuer lassen 85.000 EUR; die Dividende trägt 0 % SDC; der GESY-Gesundheitsbeitrag von 2,65 % nimmt etwa 2.250 EUR. Insgesamt rund 17.250 EUR.
Zyprische Gesellschaft, Eigentümer in der Türkei ansässig mit Artikel 20/D: 15 % zyprische Körperschaftsteuer; Zypern erhebt keine Quellensteuer auf Dividenden an nicht ansässige Privatpersonen, und für die Türkei ist die Dividende Auslandseinkommen. Auf dem Papier etwa 15.000 EUR.
Nun der Haken. Wer in Istanbul lebt und die zyprische Gesellschaft vom Wohnzimmer aus führt, riskiert, dass die Türkei den Ort der Geschäftsleitung in der Türkei sieht und den Gewinn mit 25 % besteuert. Die Dividenden würden dann wie türkische Dividenden besteuert, außerhalb von Artikel 20/D. Zypern wiederum kann sagen, die Gesellschaft werde nicht mehr in Zypern geleitet und kontrolliert. Ohne Abkommen zwischen beiden Staaten gibt es weder eine Tie-Breaker-Regel noch ein Verständigungsverfahren. Die niedrige Zahl hält nur, wenn die Gesellschaft wirklich von Menschen in Zypern geführt wird. Stimmigkeit geht vor Raffinesse.
Die 60-Tage-Regel zieht in die Gegenrichtung. Ein zyprischer Non-Dom auf der 60-Tage-Route darf höchstens 183 Tage in einem anderen einzelnen Staat verbringen; die türkische Grenze liegt bei sechs Monaten. Sie können eine Wohnung in der Türkei und die zyprische Steueransässigkeit haben, oder die türkische Ansässigkeit und die neue Befreiung, aber nicht beides zugleich.
Banken in der Praxis
Ausländer können mit Pass und Steuernummer ein Konto eröffnen, doch die meisten Banken verlangen einen Aufenthaltstitel, eine Adresse und die Herkunft der Mittel. Die Lira ist eine Währung zum Ausgeben, nicht zum Sparen; viele Einwohner halten Ersparnisse in Fremdwährung.
Die Türkei nimmt am automatischen Austausch von Finanzkontendaten nach dem CRS teil. Am 9. Oktober 2026 beließ der EU-Rat die Türkei in Anhang II seiner Steuerliste, der Liste kooperativer Staaten mit offenen Zusagen, weil sie noch nicht mit allen Mitgliedstaaten Informationen austauscht: nicht mit Zypern. Keine schwarze Liste, aber ein Grund, warum europäische Banken zweimal hinsehen. Banken handeln oft als verlängerter Arm des staatlichen Compliance-Apparats; unsere Leitfäden zum Bankkonto nach dem Auswandern und zu Vermögensschutz und Privatsphäre zeigen, wie eine saubere Akte aussieht. Geben Sie auf jedem CRS-Formular Ihre echte steuerliche Ansässigkeit an.
Acht Türen nebeneinander
Mexiko: befristeter Aufenthalt über Solvenz, unbefristet nach etwa vier Jahren.
Paraguay: zwei Jahre befristet, dann dauerhaft; Territorialbesteuerung.
VAE: Firma, Green oder Golden Visa; Abkommen mit Zypern.
Panama: Friendly Nations oder Qualified Investor; Territorialbesteuerung.
Georgien: ein Jahr visumfrei, Immobilientitel ab 150.000 USD; Abkommen mit Zypern.
Philippinen: Rentnervisum ab 40 gegen eine Einlage von 15.000 bis 50.000 USD; keine Mindesttage.
Montenegro: Immobilie, Firma oder Nomadentitel; die strengste Abwesenheitsregel (30 Tage); Euro; Abkommen mit Zypern.
Türkei: Immobilie ab 200.000 USD, Firma mit Arbeitserlaubnis oder Nomadenvisum; höchstens 120 Tage im Ausland einplanen; 20 Jahre Befreiung für Auslandseinkünfte neuer Ansässiger; weder Abkommen noch Datenaustausch noch Direktflüge mit Zypern.
Glaube, Familie und das Recht des Landes
In Antiochia, heute Antakya, wurden die Jünger zum ersten Mal Christen genannt. Paulus wurde in Tarsus geboren. Die sieben Gemeinden der Offenbarung lagen im Westen Anatoliens. 325 tagte in Nicäa, heute İznik, das erste ökumenische Konzil und gab der Kirche ihr Glaubensbekenntnis; am 28. November 2025 beteten Papst Leo XIV. und der Ökumenische Patriarch Bartholomäus es gemeinsam neben den Ruinen einer Basilika am Seeufer, 1.700 Jahre später. Das Ökumenische Patriarchat sitzt bis heute im Istanbuler Viertel Fener, sein Priesterseminar auf Chalki ist jedoch seit 1971 geschlossen.
Heute sind Christen eine kleine Minderheit; Ausländer feiern Gottesdienst in katholischen, orthodoxen, evangelischen und deutschsprachigen Gemeinden in Istanbul, Izmir und an der Küste. Öffentliche Mission ist etwas anderes: ADF International berichtet, dass seit 2020 mehr als 200 ausländische christliche Mitarbeiter und ihre Familien ausgewiesen oder mit Sicherheitscodes an der Wiedereinreise gehindert wurden. Wer seinen Glauben öffentlich verkündigt, sollte das abwägen.
Artikel 41 der Verfassung nennt die Familie die Grundlage der türkischen Gesellschaft. Der Staat erklärte 2025 zum Jahr der Familie und 2026 bis 2035 zum Jahrzehnt der Familie und Bevölkerung, besorgt über eine Geburtenrate, die 2025 auf 1,42 Kinder je Frau fiel. Wir misstrauen jedem Staat, der Familien von oben plant, aber eine Gesellschaft, die Ehe und Kinder noch als normal ansieht, zählt für eine Familie, die über einen Umzug nachdenkt.
Der Boden selbst
Am 6. Februar 2023 töteten zwei Erdbeben im Südosten 53.537 Menschen in der Türkei. Istanbul liegt nahe der Nordanatolischen Verwerfung. Die Pflichtversicherung deckt das Gebäude innerhalb ihrer Grenzen, nicht Möbel oder Mietausfall. Kaufen Sie neuere Gebäude mit vollständiger Nutzungsgenehmigung und dem Urteil eines Ingenieurs.
Zwei Rechenbeispiele (zur Veranschaulichung, keine Mandanten)
Stefan und Aylin: zurück an die Ägäis, auf Zeit. Stefan, 46, ist Ingenieur aus Köln und hält 30 % an einer GmbH; Aylin, 43, ist Lehrerin, in Köln geboren, ihre Eltern stammen aus Izmir und leben wieder dort. Beide sind Deutsche, Aylin seit 2025 zusätzlich türkische Staatsbürgerin. Die Kinder sind 9 und 12. Sie wollen drei Jahre in Izmir leben, nahe bei den Großeltern.
Der Weg. Aylin braucht als Türkin keinen Titel. Stefan und die Kinder erhalten Familientitel über Aylins türkische Staatsangehörigkeit; die Einjahresfrist gilt bei Ehe mit Türken nicht.
Die Steuer. Behalten sie das Haus in Köln, bleiben sie nach § 8 AO unbeschränkt steuerpflichtig, und das Abkommen von 2011 regelt nur, welcher Staat vorrangig besteuern darf. Vermieten sie es und ziehen ganz weg, prüft Stefan vorher § 6 AStG für seinen GmbH-Anteil.
Die Arbeit. Arbeitet Stefan von Izmir aus für die Kölner GmbH, ist das nach Artikel 7 türkisches Einkommen, und die neue Befreiung deckt es nicht. Seine Dividenden aus der GmbH wären Auslandseinkünfte; § 2 AStG und das Abkommen lässt er vorher schriftlich prüfen.
Gerhard und Maria: Ruhestand am Meer. Gerhard, 64, und Maria, 62, sind Pensionisten aus Linz. Sie kennen die Küste bei Alanya aus zwanzig Sommern.
Der Weg. Sie kaufen ein Haus bei Alanya für 230.000 USD, melden es als Wohnsitz, schließen eine türkische Krankenversicherung ab und beantragen kurzfristige Titel; Verlängerung alle ein bis zwei Jahre.
Die Steuer. Behalten sie die Wohnung in Linz, bleiben sie in Österreich unbeschränkt steuerpflichtig. Geben sie sie auf und werden 2027 in der Türkei ansässig, beantragen sie die Befreiungsbescheinigung im selben Jahr. Nach Artikel 18 des Abkommens von 2008 wird die ASVG-Pension dann nur in der Türkei besteuert, wo sie als Auslandseinkunft unter Artikel 20/D fällt; die Entlastung in Österreich erhalten sie mit einer türkischen Ansässigkeitsbescheinigung.
Der Pass. Eine Einbürgerung würde die österreichische Staatsbürgerschaft in der Regel kosten. Sie bleiben Österreicher mit türkischem Titel.
Für wen die Türkei passt
Familien und Ruheständler, die wirklich dort leben, den Großteil des Jahres, in einer Wohnung ab 200.000 USD;
Gründer, die ein echtes türkisches Geschäft aufbauen, mit Personal vor Ort oder einem Kapitalanteil ab 100.000 USD;
vermögende Neuankömmlinge mit Auslandseinkünften, die die zwanzig Jahre der neuen Befreiung wollen und sauber planen;
deutsch-türkische Familien, für die Staatsangehörigkeit oder Blaue Karte die Tür ohnehin öffnen.
Für wen es nicht passt
Wer eine Karte für die Schublade will. Höchstens 120 Tage im Ausland einplanen.
Wer in Zypern lebt und beides will. Kein Abkommen, kein Datenaustausch, keine Direktflüge.
Wer eine billige Wohnung kaufen will. Unter 200.000 USD ist der Immobilienweg zu.
Wer hofft, der Titel beende die Steuerpflicht zu Hause. Das tut er nicht.
Wie es zu einer europäischen Basis passt
Für die meisten Leser bleibt die Hauptbasis in Europa. Ist diese Basis Zypern, bleibt die Reihenfolge dort gleich: Wohnung, Firma, Yellow Slip, TIC (Steuernummer), GESY, Bank und zuletzt Non-Dom. Unser Leitfaden zum Umzug nach Zypern und die Seite Auswandern nach Zypern gehen Schritt für Schritt durch, unser Beitrag zur 60-Tage-Regel erklärt, warum Tage allein nicht ansässig machen, und unser Beitrag zu internationalen Firmenstrukturen erklärt, warum eine Struktur zu dem Ort passen muss, an dem Sie wirklich leben. Alle deutschen Beiträge finden Sie im Blog.
Häufige Fragen
Bekomme ich in der Türkei einen Aufenthalt durch Immobilienkauf?
Ja, wenn Sie eine als Wohnung eingetragene Immobilie besitzen, darin wohnen und die Urkunde bei Käufen ab dem 16. Oktober 2023 einen Preis von mindestens 200.000 USD zum Zentralbankkurs am Erwerbstag ausweist. Die Adresse darf nicht in einem geschlossenen Viertel liegen.
Wie lange darf ich weg sein, ohne einen kurzfristigen Titel zu verlieren?
Die Durchführungsverordnung erlaubt weiterhin den Widerruf nach mehr als 120 Tagen im Ausland im letzten Jahr, außer bei Pflichtdienst, Dienstreise, Ausbildung oder Krankheit. Planen Sie so, als wäre das die Grenze.
Was ist die neue 20-jährige Steuerbefreiung?
Seit 2026 können Personen, die nach drei Kalenderjahren ohne türkischen Wohnsitz und ohne türkische Steuerpflicht ansässig werden, Auslandseinkünfte zwanzig Jahre lang befreien, wenn sie rechtzeitig die Bescheinigung einholen. Türkische Einkünfte, auch Arbeit in der Türkei, bleiben steuerpflichtig.
Hat die Türkei ein Visum für digitale Nomaden?
Ja. Staatsangehörige berechtigter Länder zwischen 21 und 55 Jahren, mit Abschluss und 3.000 USD im Monat aus dem Ausland, erhalten online ein Zertifikat und danach ein Visum. Zyprer sind ausgeschlossen, und einen besonderen Steuerstatus gibt es nicht.
Kann ich in der Türkei leben und meine zyprische Firma behalten?
Nur mit Sorgfalt. Die Türkei besteuert Gesellschaften mit Ort der Geschäftsleitung in der Türkei, und deren Dividenden fallen dann aus der 20-jährigen Befreiung. Ohne Abkommen zwischen der Türkei und Zypern gibt es keine Tie-Breaker-Regel. Die Firma muss wirklich von Zypern aus geführt werden.
Quellen
Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz (mevzuat.gov.tr): https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6458&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
Durchführungsverordnung, Artikel 29 (120 Tage): https://mevzuat.wiki/yabancilar-ve-uluslararasi-koruma-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelik/29
Durchführungsverordnung, Artikel 40 (Zählung der acht Jahre): https://mevzuat.wiki/yabancilar-ve-uluslararasi-koruma-kanununun-uygulanmasina-iliskin-yonetmelik/40
Präsidentschaft für Migrationsmanagement, Arten von Aufenthaltstiteln: https://www.goc.gov.tr/ikamet-izni-cesitleri
Präsidentschaft für Migrationsmanagement, Fragen zum Aufenthalt: https://goc.gov.tr/ikamet-sss
Präsidentschaft für Migrationsmanagement, Erklärung zu geschlossenen Vierteln: https://www.goc.gov.tr/istanbulda-39-ilcenin-yabancilarin-ikamet-izinlerine-kapatildigi-iddialarina-iliskin-basin-aciklamasi
e-Ikamet: https://e-ikamet.goc.gov.tr
Lex Lata, kurzfristige Titel, Immobilienwert und Abwesenheiten (September 2026): https://lexlata.com.tr/insights/short-term-residence-permits-in-turkiye-grounds-renewal-refusal/
Invest in Türkiye, Aufenthaltstitel und Investitionsschwellen: https://www.invest.gov.tr/en/investmentguide/pages/obtaining-a-residence-permit.aspx
Arbeitsministerium, Kriterien für Arbeitserlaubnisse einschließlich ausländischer Gesellschafter: https://www.csgb.gov.tr/uigm/tr/calisma-izni/calisma-izni-degerlendirme-kriterleri/
GoTürkiye, Programm für digitale Nomaden: https://goturkiye.com/fa/branding/press-releases/would-you-like-to-work-from-one-of-the-most-beautiful-countries-in-the-world
KPMG, Visum für digitale Nomaden (September 2024): https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmgsites/xx/pdf/2024/09/fa24-188.pdf.coredownload.pdf
Staatsangehörigkeitsgesetz Nr. 5901 (mevzuat.gov.tr): https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.5901.pdf
Verordnung zum Staatsangehörigkeitsgesetz, Artikel 71 (Zählung des Aufenthalts): https://mevzuat.mturkoglu.av.tr/belge/2010139/madde/71
Außenministerium, Visainformationen: https://www.mfa.gov.tr/visa-information-for-foreigners.en.mfa
Außenministerium, Einreise mit Personalausweis: https://www.mfa.gov.tr/countries-whose-citizens-are-allowed-to-enter-T%C3%BCrkiye-with-their-national-id_s.en.mfa
Einkommensteuergesetz Nr. 193 (mevzuat.gov.tr): https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.4.193.pdf
Finanzverwaltung, Einkommensteuertarif 2026: https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fyardim-kaynaklar%2Fyararli-bilgiler%2Fgelir-vergisi-tarifeleri%2Fgelir-vergisi-tarifesi-2026.pdf
Finanzverwaltung, geltende Doppelbesteuerungsabkommen: https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv%2Fmevzuat%2Fuluslararasi_mevzuat%2FCifte_Vergilendirme%2FTurkiyenin_Sonuclandirdigi_Vergi_Anlasmalari_Listesi.pdf
Kommuniqué Nr. 333 (Amtsblatt 33300, 4. Juli 2026): https://www.turmob.org.tr/arsiv/mbs/resmigazete/33300-333.pdf
EY, Befreiung nach Gesetz Nr. 7582 (Juni 2026): https://taxnews.ey.com/news/2026-1215-turkiye-introduces-new-personal-tax-regime-including-foreign-income-exemption-inheritance-tax-relief-and-asset-repatriation-measure
Nişancı, Artikel 20/D und Kommuniqué 333 erklärt: https://www.nisanci.av.tr/insights/20-year-foreign-income-tax-exemption-turkey
PwC Worldwide Tax Summaries, Türkei, Körperschaftsteuer: https://taxsummaries.pwc.com/turkey/corporate/taxes-on-corporate-income
PwC Worldwide Tax Summaries, Türkei, Ansässigkeit natürlicher Personen: https://taxsummaries.pwc.com/turkey/individual/residence
Finanzministerium Zypern, Doppelbesteuerungsabkommen: https://www.gov.cy/mof/en/documents/double-tax-treaties/
KPMG EU Tax Centre, EU-Liste vom 9. Oktober 2026: https://kpmg.com/xx/en/our-insights/eu-tax/etf-585-update-of-the-eu-list-of-non-cooperative-jurisdictions-october-2026.html
Rat der EU, EU-Liste nicht kooperativer Steuergebiete, 9. Oktober 2026: https://www.consilium.europa.eu/en/press/press-releases/2026/10/09/taxation-council-updates-the-eu-list-of-non-cooperative-jurisdictions-for-tax-purposes/
Göç Araştırmaları Vakfı, Aufenthaltszahlen September 2026: https://gocvakfi.org/turkiyenin-aylik-goc-trendleri-eylul-2026/
Anadolu Agency, Wohnungsverkäufe an Ausländer 2025: https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/yabanciya-konut-satisinda-son-9-yilin-en-dusuk-rakami-goruldu/3807391
Anadolu Agency, Inflation September 2026: https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/enflasyon-rakamlari-aciklandi/4078027
Anadolu Agency, Geburtenrate 2025: https://www.aa.com.tr/tr/ekonomi/turkiye-de-dogurganlik-hizindaki-gerileme-devam-ediyor/3944191
Familienministerium, Jahrzehnt der Familie und Bevölkerung: https://aile.tr/media/329670/aile-ve-nufus-on-yili-2026-2035-vizyon-belgesi.pdf
Presseamt des Heiligen Stuhls, ökumenisches Gebet in İznik, 28. November 2025: https://press.vatican.va/content/salastampa/en/bollettino/pubblico/2025/11/28/251128e.html
ADF International, Ausweisung ausländischer Christen: https://adfinternational.org/news/turkiye-labels-christians-as-national-security-threats-to-justify-mass-expulsions/
DASK, Deckung der Erdbebenpflichtversicherung: https://www.dask.gov.tr/tr/teminat-ve-kapsami
NTV, amtliche Opferzahl der Erdbeben vom Februar 2023: https://www.ntv.com.tr/turkiye/bakan-yerlikaya-depremlerde-53-bin-537-canimizi-kaybettik,g4ChtXUUwkeWoxJm7M2p3g
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Titelfoto: Arild Vågen, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0, zugeschnitten.
