Stand 13. Oktober 2026: auf Grundlage des serbischen Ausländergesetzes (Amtsblatt 24/2018, 31/2019 und 62/2023), der seit Februar 2024 geltenden Verordnungen über befristeten Aufenthalt, Single Permit und Daueraufenthalt, der Seiten des Innenministeriums (MUP), des staatlichen Ausländerportals, des Staatsangehörigkeitsgesetzes (135/2004, 90/2007, 24/2018), des Einkommensteuer- und des Körperschaftsteuergesetzes in der Fassung der serbischen Steuerverwaltung, der Seiten des Außenministeriums und der KPMG-Übersicht zu den serbischen Doppelbesteuerungsabkommen zum 1. Januar 2025. Die Verwaltungspraxis bewegt sich schneller als das Gesetz. Wir aktualisieren diesen Beitrag, wenn sich die Regeln ändern.

Dies ist Folge 9 unserer Reihe über einen zweiten Aufenthalt außerhalb der Europäischen Union. Bisher ging es um Mexiko, Paraguay, die VAE, Panama, Georgien, die Philippinen, Montenegro und die Türkei. Dazwischen haben wir erklärt, wie Zypern als EU-Basis neben einem Plan B funktioniert und wie die Insel auf zwanzig Jahre aussieht.

Serbien ist die unspektakulärste Folge der Reihe, und genau das ist der Punkt. Kein Golden Visa, kein glänzender Programmname, keine Investitionsschwelle auf Plakaten. Stattdessen eine kurze Liste gewöhnlicher Aufenthaltsgründe, darunter schlicht das Eigentum an der Wohnung, in der man lebt, seit der Reform von 2023 ein Weg von drei Jahren zum Daueraufenthalt und eine Hauptstadt, Belgrad, die von Wien, München oder Zürich in deutlich unter zwei Flugstunden erreichbar ist.

Was man über Serbien liest, ist oft in einem von drei Punkten falsch. Man brauche fünf Jahre befristeten Aufenthalt bis zum Daueraufenthalt; seit 2023 sind es drei. Für den Aufenthalt über Immobilien gebe es einen Mindestpreis; das Gesetz kennt keinen, aber die Wohnung muss Ihnen gehören und Ihr tatsächlicher Wohnsitz sein. Und Serbien sei eine Steueroase; das ist es nicht. Serbien besteuert Ansässige auf ihr Welteinkommen, zu moderaten Pauschalsätzen, und hat über sechzig Doppelbesteuerungsabkommen, auch mit Deutschland, Österreich, der Schweiz und Zypern. Serbien ist eine Tür, kein Versteck.

Wenn Pass, Bankkonto und Wohnrecht von einem einzigen Staat abhängen, hat dieser Staat viel Macht über Sie. Ein zweiter legaler Aufenthalt verteilt diese Macht. Serbien kann eine ruhige, günstige zusätzliche Tür in der Nähe sein, wenn man versteht, was die Karte leistet und was nicht.

Warum Serbien immer wieder auftaucht

• Nah. Belgrad liegt rund 75 Flugminuten von Wien und weniger als zwei Stunden von München oder Zürich entfernt.

• Einfache Einreise. Bürger der EU-Staaten, der Schweiz, Norwegens und Islands reisen mit gültigem Personalausweis ein und dürfen bis zu 90 Tage in 180 Tagen ohne Visum bleiben.

• Die Wohnung kann der Grund sein. Immobilieneigentum ist ein gesetzlicher Grund für den befristeten Aufenthalt, ohne Mindestwert im Gesetz.

• Drei Jahre bis zum Daueraufenthalt. Seit der Reform von 2023 können drei Jahre ununterbrochener befristeter Aufenthalt zum Daueraufenthalt führen.

• Moderate, berechenbare Steuern. 10 % auf Löhne, 15 % auf Dividenden, Zinsen und Veräußerungsgewinne, 15 % Körperschaftsteuer und ein Abkommen mit Zypern.

• Gelebte christliche Wurzeln. Die Serbisch-Orthodoxe Kirche prägt Kalender, das Familienfest Slava und den öffentlichen Raum.

Ein Land, das sich mehrmals neu aufgebaut hat

Das heutige Serbien ist der Kern des früheren Jugoslawiens. In dreißig Jahren erlebte es den Zerfall der Föderation, Sanktionen, eine Hyperinflation Anfang der 1990er Jahre, die zu den schwersten je gemessenen zählt, die Bombardierung 1999, den demokratischen Wechsel 2000 und dann einen langen, ungleichmäßigen Aufstieg. Den EU-Beitritt beantragte es 2009, Kandidat ist es seit 2012. Mitglied ist es nicht, und ein Beitritt steht auf keinem nahen Kalender.

Daraus erklären sich zwei Dinge, die schnell auffallen. Ersparnisse liegen oft in Devisen, Wohnungspreise werden in Euro genannt, obwohl die Währung der Dinar ist. Und der Staat ist pragmatisch gegenüber Ausländern, die Kapital, Können oder eine Familie mitbringen. 2022 und 2023 zogen Zehntausende Russen und Ukrainer nach Belgrad und Novi Sad, und die Regierung antwortete nicht mit geschlossenen Türen, sondern mit neuen Regeln: längere Titel, ein Online-Portal, ein kürzerer Weg zum Daueraufenthalt. Belgrad richtet die Expo 2027 aus, die Kräne sind überall zu sehen.

Für deutschsprachige Leser gibt es eine besondere Spur: In der Vojvodina lebten bis 1944 Hunderttausende Donauschwaben. Ihre Kirchen, Dörfer und Friedhöfe prägen die Landschaft um Novi Sad, Sombor und Werschetz bis heute.

Es gibt auch eine unbequeme Seite. Nach dem Einsturz des Bahnhofsvordachs in Novi Sad im November 2024 erlebte Serbien die größte Protestbewegung seit einer Generation, getragen vor allem von Studierenden. Rechtsstaatlichkeit und Pressefreiheit sind die wiederkehrenden Kritikpunkte in den Jahresberichten der EU-Kommission. Das ändert nichts am Aufenthaltsrecht, aber das politische Wetter kann umschlagen, und ein Plan B sollte nie Ihre einzige Tür sein.

Wie sich die Regeln geändert haben

Das Ausländergesetz stammt von 2018. Die im Amtsblatt 62/2023 veröffentlichten Änderungen traten stufenweise in Kraft, die meisten am 1. Februar 2024, und änderten vier wichtige Dinge:

• Längere Titel. Der befristete Aufenthalt kann für bis zu drei Jahre erteilt und um denselben Zeitraum verlängert werden, je nach Grund. Früher war ein Jahr die Regel.

• Ein Single Permit für Arbeit. Aufenthalt und Beschäftigung werden in einer einzigen Erlaubnis zusammengefasst.

• Ein Portal. Anträge auf befristeten Aufenthalt und Single Permit laufen online über das Ausländerportal, mit hochgeladenen Unterlagen und elektronisch bezahlten Gebühren. Persönlich erscheinen Sie nur für die Biometrie.

• Drei statt fünf Jahre. Der Daueraufenthalt kann nach drei Jahren ununterbrochenem befristetem Aufenthalt beantragt werden.

Die praktische Lehre ist dieselbe wie in Montenegro: Das Gesetz ist stabil, die Verordnungen und die Praxis der einzelnen Polizeiverwaltungen bewegen sich. Sachbearbeiter haben Ermessen bei den Unterlagen. Bringen Sie Originale, Apostillen und beglaubigte serbische Übersetzungen mit und rechnen Sie mit mindestens einer Nachforderung.

Besucheraufenthalt: die Tür erst testen

Bevor Sie etwas beantragen, verbringen Sie Zeit dort. Mit Personalausweis aus der EU oder der Schweiz dürfen Sie 90 Tage in 180 bleiben. Zwei Gewohnheiten zählen ab dem ersten Tag. Die Adresse muss kurz nach der Ankunft bei der Polizei gemeldet werden; das Hotel erledigt das, ein privater Vermieter oft nicht, und die Meldung zählt später, weil sie belegt, wo Sie gewohnt haben. Und Ein- und Ausreisetag zählen beide als Tage in Serbien.

Ein Besucheraufenthalt ist kein Aufenthaltstitel. Er zählt nicht für den Daueraufenthalt, erlaubt keine Arbeit für einen serbischen Arbeitgeber und begründet für sich keine steuerliche Ansässigkeit, 183 Tage in zwölf Monaten allerdings schon.

Drei echte Wege zum Aufenthalt

Das Gesetz kennt viele Gründe für den befristeten Aufenthalt: Arbeit, Studium, Familiennachzug, medizinische Behandlung, Immobilieneigentum und weitere. Drei sind für unsere Leser nützlich.

1. Eine eigene Wohnung

Immobilieneigentum in Serbien ist ein eigenständiger Grund für den befristeten Aufenthalt. Das Gesetz kennt keinen Mindestpreis, keine Mindestfläche und keine Region. Die Behörden wollen sehen:

• Ihr Eigentum im Kataster eingetragen (Auszug der Republikanischen Geodätischen Behörde);

• dass die Immobilie Ihre tatsächliche Wohnung ist und als Adresse gemeldet;

• Nachweis ausreichender Mittel, meist Kontoauszüge;

• eine in Serbien gültige Krankenversicherung;

• gültigen Reisepass und die Verwaltungsgebühren.

Zwei Vorbehalte. Der fehlende Mindestwert ist keine Einladung, eine Garage zu kaufen. Sachbearbeiter prüfen, ob die Wohnung bewohnbar ist und ob Sie dort wirklich leben, und Anwälte berichten von Ablehnungen oder Nichtverlängerungen bei vermieteten Wohnungen. Außerdem kaufen Ausländer auf Basis der Gegenseitigkeit. Bürger der EU, der Schweiz und des Vereinigten Königreichs qualifizieren sich in der Regel; landwirtschaftliche Flächen sind eingeschränkt. Ein serbischer Anwalt prüft Titel, Baugenehmigung und Belastungen vor der Unterschrift, der Notar beurkundet.

Die Kosten sind überschaubar. Beim Kauf aus zweiter Hand fällt meist eine Grunderwerbsteuer von 2,5 % an; Neubauten vom Bauträger tragen statt der Grunderwerbsteuer von 2,5 % Umsatzsteuer; Ersterwerber einer selbst genutzten Wohnung können unter Bedingungen eine Umsatzsteuererstattung erhalten. Die jährliche Grundsteuer legt die Gemeinde fest. Eine gute Dreizimmerwohnung in Novi Sad kostet einen Bruchteil vergleichbarer Objekte in München, Wien oder Zürich, auch wenn das Zentrum Belgrads seit 2022 stark gestiegen ist.

2. Die eigene Firma

Viele Zuzügler gründen eine GmbH (d.o.o.) bei der Agentur für Wirtschaftsregister. Das Mindestkapital ist symbolisch, die Eintragung dauert Tage. Die Firma ist selbst kein Aufenthaltsgrund; das Bleiberecht entsteht durch die Tätigkeit in ihr, als Geschäftsführer oder Angestellter mit Single Permit oder als selbständiger Gründer nach dem Gesetz über die Beschäftigung von Ausländern.

Dieser Weg passt zu Menschen, die in Serbien wirklich etwas aufbauen: ein Entwicklerteam, einen regionalen Vertrieb, ein Dienstleistungsunternehmen mit serbischen Kunden. Er passt nicht zu einer Briefkastenfirma. Die serbische Steuerverwaltung prüft den Ort der Geschäftsleitung, und das Finanzamt in Deutschland oder Österreich ebenso.

3. Eine Anstellung, auch remote für eine serbische Einheit

Das Single Permit verbindet Aufenthalt und Arbeit für Beschäftigte eines serbischen Arbeitgebers, für bis zu drei Jahre. Für Remote-Arbeitnehmer ausländischer Arbeitgeber gibt es in Serbien kein eigenes Digital-Nomad-Visum; Praktiker nutzen andere Gründe, meist Immobilie oder eine serbische Firma. Das sollte man vor dem Umzug anwaltlich klären.

Kein Produkt: Einbürgerung im Ausnahmefall

Das Staatsangehörigkeitsgesetz erlaubt die Aufnahme von Personen, deren Einbürgerung im Interesse Serbiens liegt, ohne die üblichen Voraussetzungen. Genutzt wurde das für Sportler, Künstler und einige Investoren. Es ist Ermessen und Politik, kein Programm, und wir behandeln es nicht als Weg.

Abwesenheiten: was die Tür offen hält

Der befristete Aufenthalt hängt an seinem Grund. Verkaufen Sie die Wohnung, schließen die Firma oder verlieren die Stelle, entfällt die Grundlage. Für den Weg zum Daueraufenthalt gilt der Aufenthalt nach Angaben des MUP als ununterbrochen, wenn Sie in den drei Jahren insgesamt höchstens zehn Monate oder am Stück höchstens sechs Monate abwesend waren. Das reicht für jemanden, der das Jahr zwischen Serbien und einer EU-Basis teilt, nicht aber für zwei Besuche im Jahr.

Vom befristeten zum Daueraufenthalt, und der Pass

Den Daueraufenthalt beantragen Sie frühestens 60 Tage vor Ablauf der drei Jahre und spätestens bis zum Ablauf des aktuellen Titels. Der bisherige Grund muss fortbestehen und belegt werden: Katasterauszug bei der Immobilie, Beschäftigungsnachweis bei der Arbeit. Der Daueraufenthalt bringt einen Ausländerausweis und deutlich einfacheren Umgang mit Banken, Vermietern und Behörden.

Die Einbürgerung ist ein eigener Schritt. Verlangt werden Daueraufenthalt, Volljährigkeit, mindestens drei Jahre ununterbrochen gemeldeter Wohnsitz in Serbien vor dem Antrag, eine schriftliche Erklärung, Serbien als Ihr Land zu betrachten, und die Entlassung aus der bisherigen Staatsangehörigkeit, es sei denn, das ist unmöglich oder nicht zumutbar. Diese letzte Bedingung wird oft unterschätzt. Für Deutsche, Österreicher oder Schweizer ist der Verlust des eigenen Passes ein weit höherer Preis, als ein zweiter Pass je wert wäre. Für die meisten unserer Leser ist Serbien eine Aufenthalts-, keine Passfrage.

Jeder Schritt in Reihenfolge (EU-Bürger, Immobilienweg)

1. Besuchen, zuerst mieten und Stadt und Viertel wählen, in denen Sie wirklich leben würden.

2. Einen serbischen Anwalt für Titelprüfung, Genehmigungen, Belastungen und Vertrag beauftragen.

3. Beim Notar unterschreiben, zahlen und das Eigentum im Kataster eintragen lassen.

4. Die Adresse bei der Polizei melden.

5. Führungszeugnis mit Apostille, falls verlangt, Mittelnachweis und Krankenversicherung vorbereiten.

6. Den Antrag auf befristeten Aufenthalt im Ausländerportal stellen und die Gebühren zahlen.

7. Zur Biometrie in die Polizeiverwaltung gehen und die Karte abholen.

8. Ein einfaches Ein- und Ausreiseprotokoll führen; Sie brauchen es für den Daueraufenthalt und für die Steuer.

9. Etwa 60 Tage vor dem dritten Jahrestag den Daueraufenthalt beantragen.

Steuern: was Serbien verlangt

Eine Aufenthaltskarte ist keine steuerliche Ansässigkeit. Serbien behandelt Sie als ansässig, wenn Ihr Wohnsitz oder der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen und Lebensinteressen in Serbien liegt oder wenn Sie sich 183 Tage oder mehr in einem Zwölfmonatszeitraum aufhalten, der im Steuerjahr beginnt oder endet. Angebrochene Tage zählen als volle Tage. Gilt ein Abkommen, entscheidet dessen Tie-Breaker.

Ansässige werden auf ihr Welteinkommen besteuert, zu Pauschalsätzen:

• Lohneinkünfte: 10 %, im Abzugsverfahren, zuzüglich Sozialabgaben.

• Dividenden, Zinsen und Mieten (Kapitaleinkünfte): 15 %.

• Veräußerungsgewinne: 15 %.

• Sonstige Einkünfte: in der Regel 20 %.

• Jährliche Zusatzsteuer: 10 % und darüber 15 % auf Nettoeinkommen oberhalb einer hohen Schwelle, bemessen am Durchschnittslohn; Kapitaleinkünfte und Veräußerungsgewinne sind ausgenommen, unter 40-Jährige erhalten einen zusätzlichen Freibetrag.

• Kapitalgesellschaften: 15 % Körperschaftsteuer; Quellensteuern auf Zahlungen ins Ausland werden durch Abkommen reduziert.

Serbien hat Abkommen mit Deutschland, Österreich, der Schweiz und Zypern. Beim Informationsaustausch tauscht Serbien mit den USA nach FATCA und mit Abkommensstaaten auf Ersuchen aus. Serbien hat sich dem internationalen Rahmen für Steuertransparenz angeschlossen und geht zum automatischen Austausch von Finanzkontendaten über; rechnen Sie damit, dass Ihre Konten an Ihren steuerlichen Wohnsitzstaat gemeldet werden.

Für Deutsche entscheidet ohnehin oft Deutschland: Wer eine Wohnung in Deutschland behält, bleibt nach § 8 AO unbeschränkt steuerpflichtig. Wer wegzieht und eine GmbH-Beteiligung von mindestens 1 % hält, muss die Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG prüfen, und bei Zuzug in ein niedriger besteuerndes Land kann die erweiterte beschränkte Steuerpflicht nach § 2 AStG greifen. Ob Serbien als niedrige Besteuerung gilt, hängt vom Einzelfall ab; vorher Steuerberater. Österreicher prüfen die Wegzugsbesteuerung nach § 27 Abs. 6 EStG. Die Schweiz kennt keine Wegzugsteuer für Privatpersonen, wohl aber die Frage nach dem tatsächlichen Wohnsitz.

Serbien neben Zypern: die Rechnung

Die Kombination, nach der unsere Leser fragen, ist der steuerliche Wohnsitz in Zypern, oft mit Non-Dom-Status, und eine serbische Karte als zusätzliche Tür. Das funktioniert, wenn klar ist, welches Land Ihr steuerliches Zuhause ist.

Ist es Zypern, erfüllen Sie den 183-Tage-Test oder den 60-Tage-Weg, haben dort Ihren Lebensmittelpunkt und bleiben deutlich unter 183 Tagen in Serbien. Die serbische Wohnung ist dann Zweitwohnung und Aufenthaltsgrund, kein Steuerereignis, abgesehen von der Grundsteuer und etwaigen Mieteinnahmen dort.

Rutschen Sie auf 183 Tage in Serbien oder ziehen Familie und Arbeit dorthin, kann Serbien Sie als ansässig behandeln und weltweite Dividenden mit 15 % besteuern. Dann entscheidet das Abkommen, meist nach ständiger Wohnstätte und Lebensmittelpunkt. Zyprischer Non-Dom und serbisches Leben zugleich, mit dem Ersten als automatischem Sieger, funktioniert nicht.

Banken in der Praxis

Serbische Banken eröffnen Konten für Ansässige und oft auch für Nichtansässige, stellen aber gründliche Fragen: Herkunft der Mittel, Zweck des Kontos, steuerliche Ansässigkeit. Eine Karte mit gemeldeter Adresse hilft. Eurokonten sind üblich. Halten Sie das Hauptbanking in Ihrer EU-Basis und nutzen Sie das serbische Konto für das Leben vor Ort.

Neun Türen im Vergleich

• Mexiko: Solvenzweg, rund vier Jahre bis zum Daueraufenthalt, Spanisch, weit weg.

• Paraguay: niedrige Hürde, Territorialbesteuerung, sehr weit weg.

• VAE: Firma oder Golden Visa, hohe Lebenshaltungskosten, 9 % Körperschaftsteuer, kein DBA mit Deutschland.

• Panama: Investor- und Friendly-Nations-Wege, Dollar, weit weg.

• Georgien: ein Jahr visumfrei, Immobilien- und Geschäftswege, klein und bergig.

• Philippinen: Rentnervisum mit Einlage, Englisch, weit weg.

• Montenegro: Immobilie und Firma, Euro, Küste.

• Türkei: Immobilienschwelle USD 200.000, neue Befreiung für Auslandseinkünfte, keine Beziehungen zu Zypern.

• Serbien: Immobilie ohne gesetzlichen Mindestwert, drei Jahre bis zum Daueraufenthalt, Welteinkommensbesteuerung zu moderaten Sätzen, kurze Flugzeit.

Glaube, Familie und das Recht des Landes

Serbien gehört zu den wenigen Ländern Europas, in denen Glaube im Alltag noch sichtbar ist. Die Kirche des heiligen Sava in Belgrad, eine der größten orthodoxen Kirchen der Welt, wurde nach über hundert Jahren vollendet. Das Kloster Studenica, im 12. Jahrhundert vom Vater des heiligen Sava gestiftet, ist UNESCO-Welterbe. Jede Familie feiert ihre Slava, das Fest ihres Schutzheiligen, mit Brot, Wein und offenem Tisch. Katholiken finden Pfarreien in der Vojvodina und in Belgrad, oft mit deutscher und ungarischer Geschichte, Protestanten kleine Gemeinden.

Familie zählt. Großeltern wohnen nah, Kinder sind in Restaurants willkommen, das Sonntagsessen ist lang. In Belgrad und Novi Sad gibt es private und internationale Schulen, darunter eine Deutsche Schule in Belgrad. Für eine Familie, die ihre Kinder nah an Tradition aufwachsen lassen will, ohne Europas Geografie zu verlassen, ist das ein echter Vorteil.

Das Recht des Landes verlangt wenig, aber bestimmt: Adresse melden, den Aufenthaltsgrund lebendig halten, Steuern dort zahlen, wo man ansässig ist. Wer sich daran hält, behält die Tür offen.

Zwei Rechenbeispiele (illustrativ, keine Mandanten)

Thomas und Claudia, München. Seit zwei Jahren in Paphos, steuerlich in Zypern ansässig mit Non-Dom-Status, die Münchner Wohnung verkauft, um § 8 AO sauber zu beenden, die Wegzugsfrage zur GmbH vorab mit dem Steuerberater gelöst. Sie wollen eine zweite Tür außerhalb der EU, näher an den Eltern in Bayern. Sie kaufen in Novi Sad eine Wohnung für 150.000 Euro, lassen sie eintragen und beantragen den befristeten Aufenthalt. Sie verbringen rund 70 Tage im Jahr in Serbien, Leben, Schule und Firma bleiben in Zypern. Die Karte wird auf demselben Grund verlängert. Auf den Daueraufenthalt setzen sie nicht, dafür sind sie zu lange weg; die Karte selbst ist das Ziel.

Stefan, Wien. Softwareunternehmer, ledig. Er gründet mit zwei Belgrader Entwicklern eine d.o.o., erhält als Geschäftsführer ein Single Permit und wird in Serbien ansässig. Sein Gehalt trägt 10 % Einkommensteuer plus Abgaben, Dividenden 15 %. Vor dem Wegzug klärt er mit seiner Steuerberaterin die österreichische Wegzugsbesteuerung und gibt die Wiener Wohnung auf. Nach drei Jahren kann er den Daueraufenthalt beantragen. Seinen österreichischen Pass behält er.

Für wen Serbien passt

• Europäer, die einen nahen, günstigen Zweitaufenthalt wollen, den sie wirklich nutzen.

• Eigentümer, die lieber eine Wohnung halten als eine Einlage oder ein Investitionszertifikat.

• Gründer, die in der Region wirklich ein Team oder Geschäft aufbauen.

• Familien, denen Glaube, Tradition und kurze Wege zu den Großeltern wichtig sind.

• Zypern-Ansässige, die eine zusätzliche Tür wollen, ohne ihr steuerliches Zuhause zu wechseln.

Für wen es nicht passt

• Wer ein Niedrigsteuer-Zuhause sucht: Serbien besteuert das Welteinkommen, moderat, nicht minimal.

• Wer einen zweiten Pass braucht und den eigenen nicht aufgeben kann.

• Wer eine symbolische Immobilie kaufen und nie hinfahren will.

• Wem Pressefreiheit und politische Stabilität gerade jetzt Ausschlusskriterien sind.

• Remote-Arbeitnehmer ausländischer Arbeitgeber, die ein eigenes Nomadenvisum wollen.

Wie es zu einer europäischen Basis passt

Ein Plan-B-Aufenthalt wirkt am besten neben einer klaren europäischen Basis. Zypern gibt Ihnen ein Zuhause in der EU, eine definierte Steuerposition und mit der Zeit Daueraufenthalt und möglicherweise einen Pass. Serbien gibt Ihnen eine nahe Tür außerhalb der Union, eine eigene Wohnung und eine Kultur, die vielen Lesern vertraut vorkommt. Halten Sie die Rollen sauber: ein steuerliches Zuhause, ein Zweitaufenthalt und Unterlagen, die zeigen, was was ist. Zu den Kosten auf der Insel siehe Lebenshaltungskosten in Zypern, zur Firma Firmengründung in Zypern und zum Gesamtbild Auswandern nach Zypern. Alle Folgen finden Sie in unserem Blog.

Häufige Fragen

Bekomme ich in Serbien einen Aufenthalt, wenn ich eine Wohnung kaufe?

Ja. Immobilieneigentum ist ein gesetzlicher Grund für den befristeten Aufenthalt. Einen Mindestwert gibt es nicht, aber die Wohnung muss auf Sie im Kataster eingetragen und Ihr tatsächlicher Wohnsitz sein, dazu Mittelnachweis und Krankenversicherung.

Wie lange bis zum Daueraufenthalt?

Drei Jahre ununterbrochener befristeter Aufenthalt. Abwesenheiten dürfen in diesen drei Jahren insgesamt zehn Monate oder am Stück sechs Monate betragen. Der Antrag ist ab 60 Tagen vor Ablauf der drei Jahre möglich.

Macht mich die serbische Karte dort steuerlich ansässig?

Für sich nicht. Die Ansässigkeit folgt Wohnsitz und Lebensmittelpunkt oder 183 Tagen in zwölf Monaten. Werden Sie ansässig, besteuert Serbien das Welteinkommen zu seinen Pauschalsätzen.

Kann ich meine zyprische Firma und den Non-Dom-Status behalten?

Ja, wenn Zypern tatsächlich Ihr steuerliches Zuhause bleibt: Tage, Wohnung, Familie und die echte Geschäftsleitung der Firma. Wer zu lange in Serbien ist, kann durch den Tie-Breaker verschoben werden.

Kann ich serbischer Staatsbürger werden?

Nach Daueraufenthalt und drei Jahren gemeldetem Wohnsitz, aber das Gesetz erwartet die Aufgabe der bisherigen Staatsangehörigkeit, sofern das nicht unmöglich oder unzumutbar ist. Für die meisten EU-Bürger bleibt Serbien ein Aufenthalt, kein Pass.

Quellen

• Ministry of Interior, Law on Foreigners (consolidated, incl. 62/2023, English): https://www.mup.gov.rs/wps/wcm/connect/9e10bf1d-79ad-4a50-a8c1-76b6afb0d6e9/Law+on+Foreigners+2023.pdf?CVID=pdNziNy&MOD=AJPERES

• Ministry of Interior, permanent residence: https://www.mup.gov.rs/wps/portal/en/information/Permanent+residence+%28settling+or+an+indefinite+leave+to+remain%29

• Ministry of Interior, Rulebook on permanent residence (Official Gazette 118/2023, English): https://www.mup.gov.rs/wps/wcm/connect/d87abf41-66df-4211-b60e-8ce19dffe31c/Permanent+residency-EN.pdf?CVID=o-reGES&MOD=AJPERES

• Government of Serbia, Portal for Foreigners: https://welcometoserbia.gov.rs

• Ministry of Interior, Law on Citizenship (Serbian): https://www.mup.gov.rs/wps/wcm/connect/735c0577-9c4b-46ee-9527-2e7401b14017/pdf_lat_Zakon+o+drzavljanstvu.pdf?CVID=mtru77c&MOD=AJPERES

• Ministry of Foreign Affairs, citizenship: https://www.mfa.gov.rs/en/citizens/services/citizenship

• Ministry of Foreign Affairs, entry with identity card (FAQ): https://www.mfa.gov.rs/en/citizens/frequently-asked-questions

• Tax Administration, Law on Personal Income Tax (English): https://purs.gov.rs/upload/media/2025/11/24/760462/Law_on_personal_income_tax.pdf

• Tax Administration, Law on Corporate Income Tax (English): https://purs.gov.rs/upload/media/2025/11/28/760479/Law_on_corporate_income_tax_-_Zakon_o_porezu_na_dobit_pravnih_lica_english_translated.pdf

• PwC Worldwide Tax Summaries, Serbia, individual residence: https://taxsummaries.pwc.com/serbia/individual/residence

• PwC Worldwide Tax Summaries, Serbia, taxes on personal income: https://taxsummaries.pwc.com/serbia/individual/taxes-on-personal-income

• PwC Worldwide Tax Summaries, Serbia, income determination: https://taxsummaries.pwc.com/serbia/individual/income-determination

• KPMG Serbia, annual personal income tax for 2025 income (February 2026): https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmgsites/rs/pdf/2026/02/KPMG-Tax-Alert-Annual-personal-income-tax-for-income-generated-in-2025-February-2026.pdf.coredownload.inline.pdf

• KPMG Serbia, treaty network as at 1 January 2025: https://kpmg.com/rs/en/insights/tax-alerts/2025/05/serbian-network-of-double-taxation-treaties-list-of-tax-havens-and-withholding-tax-on-services.html

• Lexology, 2023 amendments to the Law on Foreigners and the Rulebooks of February 2024: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=c6132258-c80a-4bb6-b76c-ebd7ef11c68d

• US Treasury, FATCA agreement with Serbia: https://home.treasury.gov/system/files/131/FATCA%20-Agreement-Serbia-4-11-2019.pdf

• Cyprus Ministry of Finance, double tax treaties: https://www.gov.cy/mof/en/documents/double-tax-treaties/

Wenn Sie eine zweite Meinung dazu möchten, wie ein Plan-B-Aufenthalt zu Ihrer Lage passt, können Sie uns hier schreiben.

Allgemeine Informationen, keine Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung. Über jeden Antrag entscheiden die serbischen Behörden.Titelfoto: Petar Milošević, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0, zugeschnitten.